Scheurbroeksesteeg 25 in Haaren 5076 SM: Woonhuis te koop.

Beekhuizen Makelaardij B.V.

Sint Nikolaasstraat 6

5268 EK Helvoirt

Tel: 06-21395588 | 0411-611302

info@beekhuizenmakelaardij.nl

Scheurbroeksesteeg 25, 5076 SM Haaren Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaande (recreatie)woning in het gewilde gebied “de Noenes”.
De woning is in 1995 volledig geïsoleerd gebouwd en is doorlopend goed onderhouden en uitgebreid.

Een prachtige tuin met zwembad, groene borders, bergingen en parkeren op eigen terrein maken het buitenleven compleet. Het gehele perceel is eigendom en in totaal 1.372m² groot.

Wilt u vrij wonen midden in de natuur, in een gebied waar wonen nog wordt beleefd als vakantie vieren? Dan is deze recreatiewoning* zeker een bezichtiging waard! “De Noenes” in Haaren (gemeente Oisterwijk) is een fraai en groene buurtschap, met in totaal ongeveer 240 woningen allen op eigen grond.

De woning is aangesloten op water, gas, glasvezel, elektra en op het gemeentelijk riool.

Indeling woning; kelder, begane grond en verdieping.
Kelder:

Afgesloten betegelde kelder met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en extra witgoedapparatuur. Overige ruimte is berging.

Begane grond:

Entree tot de woning, hal met meterkast en toilet, deur naar de kelder.
Aansluitend de ruime woon-/eetkamer met twee grote kunststof schuifpuien die toegang geven tot het buitenleven.
In de hoek van de woonkamer is een open haard aanwezig. Een tweede open haard zou in de eetkamer gerealiseerd kunnen worden.
Het keukenmeubel is uitgerust met diverse apparatuur en een natuurstenen werkblad.
De gehele begane grond vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. (m.u.v. de erker in de slaapkamer)
In de eetkamer hangt een airco/verwarmingsunit.
Vanuit de eethoek is er een geweldig ruimtelijk gevoel en zicht op de vide.
Slaapkamer met kleedkamer. De heerlijk lichte slaapkamer heeft eveneens een schuifdeur. In de hoek van de slaapkamer zit nog de afvoer en aansluiting voor warm en koud water.
Trapopgang naar de verdieping.

Verdieping:

In deze fraaie lichte open ruimte is een fijne werkplek gesitueerd.
2^e slaapkamer
Badkamer met inloopdouche en wastafel. Hier is een tweede grote lichtkoepel aanwezig.
Inpandige berging met opstelling van de cv-ketel

Buitenleven:

Parkeren op eigen terrein, afsluitbaar met degelijke stalen poort.
Carport voor twee auto’s
Overkapping dicht bij de woning en de loungehoek.
Zwembad met zandfilter en warmtepomp verwarming.
Stenen berging
Houten berging

Het hele perceel is zonnig gelegen en rondom fraai aangelegd met terrassen, zwembad, beplanting, mogelijkheid tot beregening door middel van sproeiersysteem, borders en volwassen bomen. Een waar paradijs voor tuinliefhebbers. In de tuin zijn diverse houten bijgebouwen aanwezig.

Specificaties:
Bouwjaar: 1995
Perceeloppervlakte: 1.372m²
Inhoud van de woning: ca 396m³
Woonoppervlak: 73m²
Overig inpandig: 33m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 54m²
Externe buitenruimte:28m²
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk

Note:
De overdrachtsbelasting bedraagt mogelijk 2% of 10,4% over de koopsom.

*Noenes
“In 2021 is gestart met een traject om te kijken wat met de invulling van dit gebied kan worden gedaan en op welke manier permanente bewoning toegestaan kan worden. In 2024 starten we met een herziening van het omgevingsplan om ter plaatse onder meer permanente bewoning toe te staan.” Bron: website gemeente Oisterwijk april 2024.

ENTHOUSIAST geworden over deze vrijstaande recreatiewoning met fantastische wandelroutes en prachtige vergezichten in de directe omgeving? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen.

Wonen in Haaren in de gemeente Oisterwijk!
Haaren staat ook bekend als “de tuin van Brabant”.
Een gemoedelijk groen dorp centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, natuur (duinen, bossen en vennen), dorpen en steden. Haaren beschikt over diverse voorzieningen op het gebied van scholing, sport en winkels.
Kortom een plaats waar het heerlijk wonen is.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.164,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 1372 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 396 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 54 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haaren Sectie B Perceelnummer 2152 Oppervlakte 1372 m² Eigendomssituatie Volle eigendom