Gijzelsestraat 10

Omschrijving

Buitenleven in zijn zuiverste vorm! Landelijk gelegen half vrijstaand woonhuis op groot perceel van maar liefst 4.336m2 met een fraai uitzicht over de achtergelegen landerijen, met een professionele kookstudio en een voormalig gastenverblijf. De woning en de bijgebouwen zijn de laatste jaren flink gemoderniseerd en bieden veel mogelijkheden qua gebruik en bewoning (bv mantelzorg*).
 
De Loonse en Drunense Duinen zijn op een kleine 800m gelegen en de woning heeft een energielabel A (zonnepanelen weide) en een geweldige fruitboomgaard.
 
Het mooiste plekje van Biezenmortel wordt “De Kaardebol” ook wel genoemd door de oudere dorpsbewoners. Daarom nodigen we u graag uit om dit zelf te komen beoordelen tijdens een persoonlijke rondleiding op het erf en in de woning, alleen zo krijgt u een compleet beeld van dit unieke geheel.
 
Woonhuis:
Begane grond betonvloer:

• Entree tot de woning middels tuindeuren die uitkomen onder het overdekte terras, welke voorzien is van lichtstraat.
• Woonkeuken met groot kookeiland voorzien van een granietenblad en kastenwand met inbouwapparatuur. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een koffiemachine, een magnetron, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een Lacanche fornuis met 3 ovens, 4 gaspitten en een coupe de feu. Tot slot is er een koelkast en een vriezer aanwezig.
• De keuken en de woonkamer staan met elkaar in verbinding en zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming afgewerkt met een fraaie tegelvloer in visgraat gelegd, daarnaast is er in de keuken bij de eethoek nog een gezellige houtkachel aanwezig.
• De woonkamer heeft veel daglichttoetreding door de vele raampartijen en is zeer ruimtelijk door het hoge plafond. Tevens beschikt de woonkamer over een bergkast.
• Deur naar de hal met vanuit daar toegang tot de slaapkamer, het toilet en de vernieuwde badkamer. In deze hal zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger gesitueerd.
• De vernieuwde badkamer is uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche en een wastafel meubel met twee waskommen. Onder de tegelvloer is elektrische vloerverwarming aangelegd. 

1^ste verdieping, houten balklaag:

• De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een toiletruimte en een inbouwkast met cv-installatie.
• De cosy slaapkamers beschikken over dakramen en berging achter knieschot. De middelste kamer heeft een dakkapel.
• De indeling van deze verdieping is eenvoudig aan te passen indien gewenst.
• Op de overloop is er via een luik ook toegang tot de bergruimte boven deze verdieping.

Buitenleven:
Royale oprit met kinderkoppen biedt toegang tot het terrein en 5 parkeerplaatsen. Het terrein beschikt over bestrating, beplantingen, een vijver met pomp/filter, een zonneterras, een ren voor pluimvee, royale grasborders met afsluitbare delen voor het houden van dieren en een prachtig ongehinderd uitzicht.
 
Uiteraard kan en mag de fruitgaard hier niet ontbreken, zo zijn er diverse fruitbomen aanwezig, waaronder; appelbomen, kersenbomen, walnotenbomen, hazelaars, frambozenstruiken, bramen, bosbessen, aalbessen, druif, nieuw aangeplante perenbomen, zwarte bes, amandelboom, nectarine, perzik en een pruimenboom. Heerlijk vers uit eigen tuin!
 
Tevens is er voor de paarden een Paddock Paradise aanwezig, hierdoor heeft u zelf ook een gevarieerd uitzicht op de paarden.  
 
Eerder is er al een zonnepanelen weide voor 44 zonnepanelen aangelegd. De panelen zijn parallel geschakeld en allen in eigendom.  
 
Op het ruime perceel zijn drie bijgebouwen gesitueerd.
Bijgebouw 1: circa 147m2

• Dit bijgebouw is voorzien van een nieuw dak en de ruimte is verdeeld tussen kookstudio, toiletgroep en ruime berging/schuur.
• In de kookstudio/catering is een professionele keuken aanwezig met een 2^e Lacanche fornuis, afzuiging, een grilloven en koel- en vriesapparatuur.
• Voor de huidige bedrijfsactiviteiten is een vergunning verleend.
• Dit bijgebouw beschikt over garagedeuren en een eigen groepenkast.

Bijgebouw 2: circa 81m2 opgedeeld in drie delen.

• Deel 1 is de fitnessruimte. De ruimte beschikt over een keukenblok met gootsteen en geniet van een vrij uitzicht.
• Deel 2 was in gebruik als gastenverblijf/bed & breakfast (60m²). Middels de ruime entree is er toegang tot de toiletruimte, de douche en de woonkamer met ruimte voor de keuken. Eveneens is er een aparte slaapkamer met raampartijen die een vrij uitzicht bieden. Momenteel is deze ruimte niet meer in gebruik. De mogelijkheden voor deze ruimte zijn legio*, te denken aan mantelzorgwoning, B&B, praktijk, kantoor, atelier etc.
• Bergzolder bereikbaar middels luik.  
• Deel 3 van het gebouw dient als stalruimte met berging. 

*(binnen de kaders van het bestemmingsplan).  
 
Bijgebouw 3:

• Naast de hierboven beschreven zijn er nog meer opstallen: een afsluitbare ruimte voor een caravan, opstal met kelder (werd vroeger gebruikt voor het opbergen van kaas). Overkapping voor opbergen van haardhout en bergingen. Totale oppervlakte van alle bijgebouwen op het terrein bedraagt maar liefst 327m². 

Specificaties:
Bouwjaar: 1930. Woningsplitsing in 1980 en gemoderniseerd vanaf 2017.
Perceeloppervlakte: 4336m²
Inhoud van de woning: 491m³
Woonoppervlakte: 135m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 24m²
Totale oppervlakte bijgebouwen: 327m²
Perceeloppervlakte: 4336m²
Aanvaarding: in overleg
 
ENTHOUSIAST geworden over deze prachtig landelijk gelegen woning? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, die ik graag voor u verzorg.

Wonen in Biezenmortel!
Biezenmortel is een lieflijk dorp dat valt onder de gemeente Udenhout/Tilburg. Met een fijne basisschool, een bakker, horecagelegenheden en sportverenigingen is het een fijne gemoedelijke woonomgeving.
Tevens is Biezenmortel gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven.
Het dorp kenmerkt zich in de eerste plaats door een hoge kwaliteit van wonen. Rust en ruimte in een landelijke omgeving op korte afstand van natuurgebieden en de Loonse en Drunense Duinen. 
 
 
 
 
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.888,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting 1980 gesplitst Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 4336 m² Externe bergruimte 327 m² Inhoud 491 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Udenhout Sectie E Perceelnummer 5927 Oppervlakte 4336 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties