Poirtersstraat 5

Omschrijving

Rustig gelegen vrijstaande woning, nabij de buitenrand van Helvoirt. Deze woning met een moderne woonkeuken, een luxe badkamer, een werkkamer en 5 slaapkamers, heeft een eigentijdse sfeervolle afwerking. Daarnaast is er nog een fantastisch buitenleven met een diepe tuin op het zuiden, voorzien van een zwembad en een tuinhuis. Aangezien ook de zonnepanelen niet ontbreken, kunnen we deze fraaie woning als compleet en instapklaar noemen.
 

• Riante tuin gelegen op het zuiden met fantastisch bijgebouw.
• Zwembad met buitendouche en energiezuinige installatie*.
• 12 zonnepanelen.
• Volledig geïsoleerd.
• 195m2 woonoppervlak en 751m2 perceel.
• Badkamer vernieuwd in 2021.
• 5 slaapkamers op de verdieping waarvan 1 met douche
• Werkkamer op de begane grond
   

Parterre:

• Entree, ruime hal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast. De vloer is, evenals de rest van de begane grond, voorzien van een tegelvloer. Toegangsdeur naar de woonkamer/woonkeuken.
• Aan de ruime en lichte woonkamer is een knusse serre aangebouwd met zicht op de tuin en tuindeuren evenals een schuifpui naar het overdekte terras. In de serre is vaste op maat gemaakte kastenwand aanwezig.
• De houthaard is zo gesitueerd dat er vanuit de keuken en de zithoek optimaal gebruik van kan worden gemaakt.
• Royale open keuken met een inductie kookplaat, een oven, een magnetron, een Quooker heet waterkraan, een koelkast en een vaatwasser. De vloer in de keuken en woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
• Vanuit de keuken is er een schuifdeur naar de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en opstelling van de CV ketel (2021). Er zijn hier tevens toegangsdeuren naar de tuin/het zwembad en anderzijds de werkkamer.
• De werkkamer is verwarmd d.m.v. radiatoren en afgewerkt met een laminaatvloer. De werkkamer is middels schuifdeuren afgesloten van de naastgelegen inpandige berging.
• Berging met openslaande garagedeuren.

 
1^ste verdieping betonvloer:

• Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
• De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds.
• De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, dubbele inbouwdouches, een toilet en een groot wastafelmeubel met twee wasbakken. De tegelvloer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming.
• Slaapkamer 1 heeft circa 16m² vloeroppervlak, met inpandige kastruimte en een eigen douche en wastafel.
• Slaapkamer 2 heeft circa 14m² vloeroppervlak, met inpandige kastruimte.
• Slaapkamer 3 heeft circa 20m² vloeroppervlak en heeft een en-suite met de kamer waar nu het bed staat.
• Slaapkamer 4 heeft circa 19m² vloeroppervlak, is een smalle lange kamer die nu in gebruik is als kleedkamer.
• Vaste trap naar de verdieping.

2^e verdieping betonvloer:

• Voorzolder met ruimte voor berging onder de schuine kant en waar eventueel een extra werkplek gecreëerd kan worden. Aansluitend is de vijfde slaapkamer gelegen.
• Knusse 5e slaapkamer met bedstee en veel vaste op maat gemaakte inbouwkasten.

 
Buitenleven:

• Wat een heerlijk buitenleven is hier gecreëerd. Veel zitmogelijkheden, veel privacy, veel groen, veel mogelijkheden en weinig inkijk van omliggende panden.
• De overkapping aan de achterzijde van de woning zorgt voor een beschutte plek voor de grote tuintafel, hierdoor kan er meer en langer van deze eethoek worden genoten.
• Het verwarmde zwembad is degelijk omheind en uitgerust met de volgende apparatuur; een energiezuinige luchtwarmtepomp*, een pomp, een glasfilter, een zoutwatersysteem, een winterdekzeil en een zomer folie ontzorgen het onderhoud.
• Buitendouche.
• In de tuin is een royaal tuinhuis aanwezig, gebouwd in de stijl van een kapschuur. De hoge ruimte leent zich prima als chill-plek en/of eventueel als werk- of hobbyruimte. Ook hier is een terras gerealiseerd.
• Daarnaast is er nog een houten tuinhuis/berging achter in de tuin aanwezig.
• De diepe beschutte tuin is op het zuiden gelegen en heeft volwassen aanplant, een flink gazon en diverse fruitbomen!
• Het perceel is volledig omheind met een degelijk hekwerk en afsluitbaar met twee poorten ten behoeve van de achterom.
• Links naast de woning is dit jaar nog een fraaie en vooral praktische fietsenberging aangebouwd.
• De oprit is bestraat en biedt ruimte aan twee auto’s, opslagplaats voor de kliko’s en er is een oplaadpaal* aanwezig.

 
*ter overname
 
Specificaties:
Bouwjaar: 1992
Perceeloppervlakte: 751m²
Woonoppervlak: 195m²
Overige inpandige bergruimte: 9m²
Inhoud van de woning: 695m³
Gebouw gebonden buitenruimte: 27m²
Externe bergruimte: 24m²
Aanvaarding: in overleg

ENTHOUSIAST geworden over deze fantastische woning met vele extra’s? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, die ik graag voor u verzorg.

Wonen in Helvoirt!
Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt.
 
In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen.
Binnen een kwartier ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught en het is nog geen 20 minuten rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 827.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.243,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 751 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 695 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-12-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 440 m² (28.2 m bij 15.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helvoirt Sectie D Perceelnummer 4841 Oppervlakte 751 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties