Willem III-Laan 13

Omschrijving

Charmante goed geïsoleerde en riant uitgebouwde 2/1 kapwoning gelegen in het gewilde Vught-Noord. Rustige woonbuurt dicht bij het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch en op loopafstand van “dorp Isabella”, voor gezellig eten, drinken en sporten.
 
Diepe oprit met carport en garage, voldoende parkeerplaatsen, een zonnige tuin op het westen, een Welness-badkamer en een grote slaapkamer met de “wow” factor.
 
De solide woning wordt zeer goed onderhouden en al jaren met liefde bewoond. Alle details die de woning bijzonder maken, zijn te veel om hier te benoemen, dus graag nodigen we u uit om de sfeer en ruimte persoonlijk te komen ervaren.
 
Enkel highligts:

• Luxe Wellness badkamer met inloopdouche ook te gebruiken als stoomcabine
• Sauna met elektrische kachel en ook te gebruiken als infraroodcabine
• Openslaande deuren op slaapkamer kijkend op de vernieuwde tuin
• Opbouw uit 2016, eveneens is toen onderhoudsvrije buitenwandbekleding aangebracht met isolatie.
• Een derde slaapkamer met walk-incloset is eenvoudig te realiseren, dit zie je terug in de uitgewerkte plattegrond. Verkoper kan dit eventueel coördineren en mee helpen realiseren.
• Houten kozijnen met dubbele beglazing op de verdieping vernieuwd in 2016
• Geen overburen, maar wel een brede groenstrook met bomen!

 
Begane grond betonvloer afgewerkt met een visgraatparketvloer:
 

• Onder de carport bevindt zich de overdekte entree tot de woning. Hal met garderobe, het toilet, de meterkast voorzien van krachtstroom, de toegangsdeur naar de woonkamer en de trap naar de verdieping.  
• Woonkamer met parketvloer, gas openhaard (voorheen allesbrander), veel lichtinval door de grote raampartijen en ruimte voor een gezellige grote zithoek.
• Inpandige berging d.m.v. verdiepte kelderkast
• De open keuken heeft een granieten werkblad en veel bergruimte. De complete keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder; een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een combi-magnetron, een 5- pits gaskookplaat, een afzuigkap en een dubbele spoelbak.
• Er valt veel licht binnen in de keuken door de raampartijen, waarbij bij de eethoek een schuifpui toegang geeft tot het terras.

 
1^ste verdieping grotendeels beton vloer (opbouw houten balklaag):
 

• Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers, de waskamer en de Wellness badkamer.
• Een derde slaapkamer met walk-incloset is eenvoudig te realiseren, dit zie je terug in de uitgewerkte plattegrond. Verkoper kan dit eventueel coördineren en mee helpen realiseren.
• Fantastische grote lichte slaapkamer aan de tuinzijde gelegen. Met openslaande tuindeuren, houten vloer en ruimte voor een grote kledingkast. Tot slot is door de grote (verduisterbare) lichtstraat de sterrenhemel te bewonderen!
• Tweede slaapkamer aan de voorzijde gelegen met lieflijk balkon en eveneens voorzien van een houten vloer en gestucte wanden.
• Luxueuze badkamer met ligbad, wandcloset, breed wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche met stoomcabine, sauna waarbij gekozen kan worden voor verwarmen met de elektrische kachel of met de aanwezige infraroodlampen.  De tegelvloer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming en voor eventuele snelle bijverwarming is er een groot infrarood plafondpaneel aanwezig.
• Waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, een extra wastafel en de opstelling van de cv-ketel.
   

Vliering:

• Op de overloop is een luik aanwezig tot de niet begaanbare vliering. De vloer is hier geïsoleerd met glaswoldekens.

 
Buitenleven:

• Groene onderhoudsvrije zonnige tuin op het westen, door de strategisch geplaatste bomen is er nauwelijks zicht op achterburen. De hardhouten schuttingen zijn weelderig begroeid.  
• Er is een breed zonnescherm over de hele achtergevel aanwezig.
• De tuin is in 2019 geheel vernieuwd en speels aangelegd met hardhouten terrasplanken en grote antracietkleurige tegels en sfeervolle tuinverlichting.
• In de hoge witte stenen bloembakken zijn beregeningslangen aangebracht. De bijbehorende druppelslangen zijn los aanwezig.
• Praktische diepe stenen garage/berging van 27m2 (9.15 x 3.00).
• In deze ruimte is een tweede aansluiting voor de wasmachine aanwezig en is voorbereid voor het plaatsen van een radiator.

 
Specificaties:
Woonoppervlak: 116m² 
Woonhuis inhoud: 406m³ 
Externe berging: 28m²
Bouwjaar: 1957
Perceel: 246m² groot
Aanvaarding: in overleg

ENTHOUSIAST geworden over deze complete woning? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, die ik graag voor u verzorg.



 
 
 
 
 
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 665.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.732,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 246 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 406 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Sauna, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Stoomcabine, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Stoomcabine, Rookkanaal, Schuifpui, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (8.86 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (915 bij 300) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 79 Oppervlakte 246 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties